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冠军彩票注册入口房屋买卖合同执行中中介因合同诈骗被逮捕,房东存在违约情形,合同效力如何认定?

 11-26 10:00  悬赏 100  发布者:onionh…… 给我留言 地区:江苏-无锡 回答:(11)
我与房东通过中介签订了一份房屋买卖合同,合同甲方(房东)、乙方(我),丙方(中介)。
中介是房东房屋的独家代理,他们之间有独家代理合同。签订合同前,房东在场,中介向我出示过公证授权委托书,委托书授权中介的一个员工可以替房东收取房款。
合同约定,我先把首付款交给中介公司,然后房东先将房子过户给我,过户以后房东去向中介公司领取首付款。
合同执行过程中,我按约定把首付款交给中介后,被中介挪用了。房东以拿不到首付款为由拒绝过户。
此外,房东未按合同约定将交房押金交给中介,在房东拒绝过户之后,房东把压在中介的房产证拿回去了,总之,房东完全违约了。
还有,合同上,中介没有写明什么时候把首付款交给房东,房东在签订合同时,对此也没有提出任何疑问。
现在,中介因多起合同诈骗案件被公安立案,检察院批准逮捕。我当时也去报了案,检察院说我这个案子中介合同诈骗,我是受害人。
我的问题是:1.合同是我和房东亲自签订的,是我们双方真实意思的表示,合同的主体是我和房东。如果中介合同诈骗罪成立,我的房屋买卖合同是否必然无效?
2.中介和房东是独家代理关系,中介向我们出示过公证委托书,委托书的受托人是中介公司的员工,但是我是把首付款直接打到中介公司账户上的。能否认为我把首付款打给中介公司,就等同于把首付款交给了房东呢?
3.如果合同无效,这份公证委托书能否作为房东在这个无效合同中存在过错的证据呢?因为真是这份公证委托书和他们独家代理合同,让我相信把钱给中介就等于给了房东。
问题补充:
如果我这个合同被认为是黄欺骗我们的工具,是不是影响民诉中,法官对合同效力的认定?
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最佳答案
回复时间:2016年11月26日 16时14分
1、合同是你和房东亲自签订的,是你们双方真实意思的表示,合同的主体是你和房东。如果中介合同诈骗罪成立,你的房屋买卖合同不是否必然无效;我认为是有效的;2、你按照买卖合同的约定付款给中介,等于给付了卖方房东付款;3、你履行了合同付款了,对方也交付了房屋,你给付了交房押金,房东给不给中介与你无关;4、房东不履行合同不协助过户,你可以起诉要求协助并赔偿逾期过户的损失。5、如果你没有收受房屋,房东中介可能涉嫌欺骗,但是不影响合同的效力,你也起诉要求履行合同或者解除合同。
追问:

前几天刑事法庭开庭公开审理了我这个中介的合同诈骗案件,检察院坚持认为我是受害者,我辩解说我不是受害者,房东才是,我只是善意第三人。目前检察院还是不接受我的说法,感觉法官也不太愿意接受我的说法。
另外,我发现公安没有把我提供的所有书证提交给检察院,当天庭审我就发现缺少公证授权委托书,法官要检察官确认是否遗漏,检察官说要庭后回去核实。
我当庭向刑事法庭审判长补交了我自己取证的公证委托书复印件。
我现在认为公安办案人员故意隐瞒案情,隐匿重要书证(为了防止公安隐匿书证,我当时就把接受证据清单拍下来了)。我认为我的个案事实不清,证据不足,已经向法院和检察院提出撤案申请或重新调查申请。目前检察院还在坚持不肯撤诉。
另外,我的个案中,房东和中介涉嫌串通诈骗,我当初就此要求公安立案,但公安不肯立案。
如果刑事案件上认定我是受害者,我是退赔对象。我再去跟房东打民事关系要求继续履行合同,总感觉怪怪的。刑事判决和民事诉求相互矛盾。
本来很简单的可以走民事途径维权的,现在被公检法搞得不知道怎么办了。

回答:

1、你如果认为自己没有损失,不是受害者可以不出庭,是受害者也可以不出庭,不要求赔偿的;2、中介是因为“因多起合同诈骗案件被公安立案,检察院批准逮捕”你们的买卖合同只是其中一起,他们怎么搞,怎么判都是在行使权力;3、你如果已经接受了房屋,只是没有过户,应该是没有什么损失的,过户只是个时间问题,有损失也不会影响你主张权力的。4、所以我建议你不要纠结于司法对中介审理的对与错,证据的真与假。个人意见,仅供参考。

提问者对最佳答案的评价:
谢谢你的解答,我现在有思路了。
其它答案
回复时间: 2016-11-26 10:37
你好!
首先,根据合同法及相关法律,现就你提出的问题答复如下:
1.合同是我和房东亲自签订的,是我们双方真实意思的表示,合同的主体是我和房东。如果中介合同诈骗罪成立,我的房屋买卖合同是否必然无效?
答:中介合同诈骗成立,这不影响你和房东的买卖合同效力,只是有可能合同部分有效、部分无效。
2.中介和房东是独家代理关系,中介向我们出示过公证委托书,委托书的受托人是中介公司的员工,但是我是把首付款直接打到中介公司账户上的。能否认为我把首付款打给中介公司,就等同于把首付款交给了房东呢?
答:如果中介出具的授权委托书是真实的,中介收款行为具有收款有依据,但不等于把首付款交给了房东。
3.如果合同无效,这份公证委托书能否作为房东在这个无效合同中存在过错的证据呢?因为真是这份公证委托书和他们独家代理合同,让我相信把钱给中介就等于给了房东。
答:公证的委托是证明中介的权利。这不能证明是否存在过错。
其次,根据“先刑事后民事”原则,要先行处理刑事问题,可以依据处理刑事中的有关证据,处理合同中纠纷。
回复时间: 2016-11-26 10:41
您好,很高兴为您解答。
   1.合同是我和房东亲自签订的,是我们双方真实意思的表示,合同的主体是我和房东。如果中介合同诈骗罪成立,我的房屋买卖合同是否必然无效?
   答:如果合同是真实意思表示,那么您与房东之间的买卖合同是合法有效的。

   2.中介和房东是独家代理关系,中介向我们出示过公证委托书,委托书的受托人是中介公司的员工,但是我是把首付款直接打到中介公司账户上的。能否认为我把首付款打给中介公司,就等同于把首付款交给了房东呢?
   答:如果该授权委托书确实是真实有效且是房东授权的,那么您基于善意将钱款支付给中介公司员工也是可以的,可以认定为支付给房东。

   3.如果合同无效,这份公证委托书能否作为房东在这个无效合同中存在过错的证据呢?因为真是这份公证委托书和他们独家代理合同,让我相信把钱给中介就等于给了房东。
   答:如果合同被认定为无效,那么可以要求房东来返还房款,同时对资金占用损失一并主张。
   希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题可以追问或者加好友联系,为您指导服务。
回复时间: 2016-11-26 11:29
中介虽然涉嫌合同诈骗,但公证书说明房东想卖房,除非是房东与中介恶意串通,可以诉讼要求房东卖房过户,二手房买卖交易专业维权,详询来电微信
回复时间: 2016-11-26 15:58
1.按你所述,合同有效。
2.既然是委托关系,可以按你的理解说,你已经履行了合同约定的义务。
3.如果合同无效就存在各自返还冠军彩票登录了。不能说因为公证了,对方就有过错,除非双方恶意串通。
追问:

首先,感谢您给我捷达。我这个案子案情比较复杂。不同的律师给了我不同的解答。就您所说公证不能证明过错的问题。我是找到上海的两份终审判决书,案情与我类似,最后是以房东把委托书给了中介,给中介实施诈骗提供了工具,由此造成买房人损失为由,按合同法58条,认定房东存在过错,判决房东赔偿买房人损失的。

回答:

你的损失可以找房东主张的。房东与中介是委托关系。

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回复时间: 2016-11-27 12:00
1、合同是你和房东亲自签订的,是你们双方真实意思的表示,合同的主体是你和房东。如果中介合同诈骗罪成立,你的房屋买卖合同不是否必然无效;我认为是有效的;2、你按照买卖合同的约定付款给中介,等于给付了卖方房东付款;3、你履行了合同付款了,对方也交付了房屋,你给付了交房押金,房东给不给中介与你无关;4、房东不履行合同不协助过户,你可以起诉要求协助并赔偿逾期过户的损失。5、如果你没有收受房屋,房东中介可能涉嫌欺骗,但是不影响合同的效力,你也起诉要求履行合同或者解除合同。
回复时间: 2016-11-27 13:24
搜集证据起诉法院维权
回复时间: 2016-11-27 14:14
这种情况合同也是有效的。
具体如需帮忙可以我联系。
回复时间: 2016-11-29 13:36
这种情况建议及时起诉解决。
回复时间: 2016-11-29 20:33
你好:看过错了
回复时间: 2016-12-01 08:22
答:1、有效;2、是的;3、不是;4、不是。
为尽量避免给当事人造成不良影响,经当事人本人申请bistrowassyoi.com将对文章内容进行技术处理,点击查看详情
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